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2017-05-19 02:14 經濟日報 記者陳美玲／台北報導
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北台灣房市520檔期推案量衝1,464億元，終止連兩年推案萎縮現象，房產專家表示，主因年後房市買氣回溫，銀行車貸利率 車貸銀行推薦增強建商信心，今年520檔新興重劃區推案潮再現，且建商搶攻首購市場的企圖心轉強。
住展雜誌統計，今年北台灣520檔期估計推案量達1,464億元，年增5.6%，但仍是近五年來推案量次低。住展雜誌企研室經理何世昌表示，今年北台銀行車貸利率 車貸銀行推薦灣520檔推案量上揚的主因，除因年後房市明顯回溫、激勵建商推案信心增強外，今年329銀行車貸利率 車貸銀行推薦檔期建案延遲推出的情況嚴重，讓520檔期推案量得以成長。
北台灣六大都會區中，推案量最大為新北市，推案金額達686.1億元，年增12.1%，主要集中在新店、板橋、林口、汐止、中和及新莊。
何世昌分析，今年329檔新北市推案重心放在「回防舊市區」，520檔期卻截然不同，推案重點在新興重劃區及首購族產品。
在新興重劃區推案潮部分，如板橋江翠北側重劃區，陸續有指標建商，像是茂德、聯上發、新潤、立信等搶攻區域行情每坪4字頭市場。另外，新莊、淡水、土城等地的重劃區，分別都有新建案釋出。
建商搶攻首購族態度明顯，如桃園今年520當期推案量達303.9億元銀行車貸利率 車貸銀行推薦，扣除透天厝產品，超過一半的新增供給量都規劃為20至40坪的自住首購產品，建商強攻自住型首購市場的心態明顯。不過，建商加大力道推出小坪數產品，若後續市場因產品重疊度過高，恐成為隱憂。
房產專家表示，雖然北市推案量年增2銀行車貸利率 車貸銀行推薦3.5%，不過指標豪宅，像美福雙子星、冠德興雅BCF案、ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤等大案遲不登場，讓今年北市520檔豪宅市場顯得相對冷清。
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329房市熱點專刊／高價宅讓利案 炒熱全台買氣
房市520檔期推案1464億 鎖定自住型首購市場雙北房價太高 首購族移居桃園、基隆人口大增
▲桃園、基隆成為國人大量移居的地區，章克勤認為這與雙北市的高房價有很大關係。（圖／記者葉佳華攝）
記者陳佩儀／台北報導
根據營建署最新公布的房價所得比，想要在雙北市成為「有殼族」，至少要不吃不喝13年，在薪資收入未成長，預算有限的情況下，首購族只能往雙北市外圍的二、三線城市發展，北台灣人口出現「棄蛋黃、擁蛋殼」的現象，以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市，成為國人大量移居的地區。
根據內政部的淨遷入統計，雙北市從2015年開始外移人口逐年上升，至今年4月，台北市已遷出3萬4千多人、新北市1萬3千多人；而以往被視為蛋殼區的桃園市、基隆市，則成為國人大量移居的地區，桃園市從2015年開始至至今年4月，已遷入7萬6千多人。
太平洋房屋副總經理章克勤表示，雙北市是台灣的政經中心，擁有許多吸引外縣市人口的誘因，包括豐富的教育、醫療資源、就業機會等，然從數據上來看，雙北市社會增加自2014年進入負成長，遷出人數大於遷入人數，且有逐年增加趨勢，他認為這與雙北市的高房價有很大關係。
▲北台灣20至40坪住宅平均總價。（圖／太平洋房屋彙整）
若排除小套房及大坪數產品，根據2017年第1季實價登錄資料顯示，台北市20至40坪的住宅為1,523萬元，推估自備款要準備456萬，每月還要支付近5萬4千元的房貸；而新北市20至40坪的住宅平均總價為876萬元，每月也要3萬多的房貸，對首購族，尤其是有小孩的家庭，仍是略顯吃緊。
相較起來，桃園市及基隆市的總價就平易近人許多。桃園市20至40坪的住宅平均總價為500萬元，推算自備款為150萬，每月房貸1萬7千多元；而基隆市就更平價了，20至40坪的住宅平均總價348萬元，僅需104萬元的自備款，每月房貸也才1萬2千多。
章克勤指出，房市如今是總價當道，首購族逐「低總價宅」而居，桃園、基隆除了房價較平易近人外，一來也鄰近雙北市都會區，上班通勤方便，二來政府的重大建設也是關鍵，桃園市自2014年底升格為直轄市後，淨遷入人口呈倍數成長，而基隆市近幾年則受惠建商的大型造鎮案，2016年起淨遷入人口由黑翻紅。
‧ 【小資族看這！】權證認購認售好難懂？ 鳳馨姐五分鐘講明白
‧
(重播)鳳梨不累-急智歌后 開水小姐來作客啦！
關鍵字：首購族﹑低總價﹑自備款﹑房貸﹑蛋殼﹑人口﹑遷入﹑房產新聞520檔新北重劃區爆量 搶攻首購族
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2017-05-18 10:52:16 經濟日報 記者游智文╱即時報導
今年北台灣房市520檔推案量近1500億。本報資料照
今年北台灣房市520檔推案量近1500億。本報資料照
市調統計，今年北台灣房市520檔推案量近1500億，較去年小增5％，中止連二年萎縮。業者說，今年推案多為2房，2+1房、小3房，已成搶攻首購族之戰。
圖／聯合晚報提供
圖／聯合晚報提供
根據住展雜誌統計，今年北台灣房市520檔推案量約1464億，以新北市約686億元最多，較去年增加約一成，主要集中在新興重劃區，板橋江翠重劃區有茂德、聯上發、新潤、立信等建商搶攻4字頭房市，林口新市鎮也有展悅、亞昕等建商拚場，新莊、淡水、土城等地的重劃區，分別都有建案推出。
台北市今年案量也有247億，不過分布較零散，沒有推案集中區，以產品面來看，15至30坪的房型供給量最多，其次是60至90坪房型，而100坪以上與15坪以下的房型，一戶都沒有。
桃園市520檔推案聚集在中壢、桃園、平鎮等區，大樓建案超過一半的供給量，也都規劃為20至40坪的房型，建商想強攻自住型首購市場的心態十分顯著。
何世昌表示，今年520檔期可說是首購族之戰，建商幾乎都把火力鎖定在自住型首購市場，2房、2+1房、小3房成為供給重心，對首購族有利，但也有產品重疊度過高的隱憂。
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夏天沒有冷氣根本要人命，但你知道這麼偉大的發明是誰想出來的嗎？（圖片取自開利冷氣官網）
2017-05-22 17:22
〔即時新聞／綜合報導〕
炎熱的夏季又即將到來，每年台灣的夏天都悶熱難耐，如果沒有方便的現代設備，幾乎很難度過吧？拜這些前人發明的設備所賜，現代人才可以度過舒適的炎炎夏日，現在就一起來回顧這些拯救夏日人類的偉人吧！
1.冰淇淋之父-Jacob Fussell
人類吃冰淇淋的歷史最早可追溯到西元前四世紀，亞歷山大大帝將蜂蜜和水果加入雪中食用。波斯人在夏天時，也會將玫瑰水及麵條做成冰品來獻給皇室。而公元前200年時，中國人則是把雪加入米和牛奶中，使它們結凍後混合享用。歷史上最早可考的冰淇淋食譜出現在1674年的法國，但在當時冰淇淋並不是家家戶戶都可以享受的美味，而是有錢人家獨有的享受。直到1851年的6月15日，美國巴爾的摩的牛奶商人Jacob Fussell開創了第一座冰淇淋工廠，冰淇淋終於正式變成量產商品，變成今日人人都可以享受的夏日必備甜品。
▲冰淇淋之父Jacob Fussell開創了世界第一座冰淇淋工廠，讓冰淇淋不再只是有錢人的享受。（圖片取自網路）
2.碳酸飲料之父-約瑟夫·普利斯特里
在這幾乎要烤死人的夏日中，來一杯冰冰涼涼的碳酸飲料是最適合不過。現代的人類可以享受到這迅速消暑的飲料，都是拜一位以化學為興趣的牧師─約瑟夫·普利斯特里所賜。約瑟夫·普利斯特里是氧氣的發現者，在氣體研究上有重大貢獻。大約在1767年，某次他到一家啤酒公司，將一杯水放在啤酒桶上，讓二氧化碳和氮氣溶入其中。之後他不小心嘗了一口，發現口感很好，就開心的將這樣的「碳酸水」分享給好友，並用一些化學方式製造二氧化碳融入水中，成了第一個製造出汽水的科學家。
▲本業是牧師的約瑟夫˙普利斯特里意外發明了碳酸飲料。（圖片取自網路）
3.比基尼之父-路易斯˙雷德
夏天人們最期待的，肯定就是陽光、海灘以及比基尼了。夏天除了嘴裡吃冰淇淋，當然眼睛也要吃點涼的，海邊的比基尼美女以及帥哥紛紛出門展現鍛鍊有成的身體，讓人就算到海邊不游泳也可以擁有美好的回憶。但你知道嗎？20世紀以前，女性的泳衣是非常保守的，甚至進入海邊前，還有海邊駐警人員嚴格測量女性泳裝的褲管長度。直到1946年，法國巴黎的一位工程師路易斯˙雷德發明了第一件三點式泳衣，並以原子彈試爆的「比基尼島」命名，希望這件服裝也可以受到爆炸式的歡迎。雖然比基尼在經過展示後風靡歐洲，但當時社會仍不太能接受這種服裝，反而還一度被教廷禁止，許多國家也明令禁止女性穿著，甚至逮捕穿著比基尼的女性。直到眾多女星，包括瑪莉蓮˙夢露等人開始頻繁穿著比基尼，比基尼才開始逐漸進入主流社會。而比基尼正式獲得社會的廣泛歡迎，則是等到007電影《第七號情報員》中穿著白色比基尼的龐德女郎出現，比基尼才終於引起世界熱潮，而我們現代人才可以享受海邊的清涼風景。
▲路易斯˙雷德在巴黎時裝展上發表他所設計的泳裝。（圖片取自網路）
▲脫衣舞孃米查爾·伯娜蒂妮被路易斯˙雷德說服，穿上他設計的比基尼在記者前展示。（圖片取自網路）
4.空調之父-威利斯˙開利
說到夏天最偉大的發明，絕對不能不提冷氣，這個世界要是沒有空調，能夠想像那是怎麼樣的世界嗎？1902年，美國工程師威利斯˙開利在水牛城鍛造公司擔任工程部門主管時，他們公司的一家大客戶，布魯克林的Sackett-Wilhelms印刷出版公司因為濕度以及溫度的影響，而無法印出正確的顏色，因此威利斯被要求解決這個問題。為了解決問題，威利斯聚集了一群工程師，研究如何讓空氣有效散熱吸熱，最後終於發明了世界上第一台空調，並且在之後取得專利，開了子公司「開利空調公司」專門製造冷氣。而威利斯˙開利也因為發明了冷氣，而被時代雜誌在1998年評選為「20世紀100位最具影響力人物」之一。
▲威利斯˙開利與他設計出來的第一台空調設備。（圖片取自開利冷氣官網）
5.電學之父-麥可·法拉第
上面提了這麼多，但這一切如果沒有電，根本就只是空談。人類在西元前600年就開始研究電，但當時只是把電當成自然現象的一環來觀察。直到1800年亞歷山大˙伏特伯爵發明了第一個伏特電池，人類才開始正式研究電在生活中的運用。而眾所周知的電學之父─麥可·法拉第，雖然並沒有受過高等教育，但他發現了電磁感應，之後更依照他的理論，發明了發電機，為現代人類的方便生活奠下基石。
▲法拉第雖然是學徒出身，但依舊為現代生活做出重大貢獻，發明了影響人類生活的發電機。
俗話說「飲水思源」，在享受便利的生活之餘，記得也要感謝前人的恩惠，隨時謹記方便的現代生活並不是憑空而來的喔！勞基法要修了！商總：有點訝異但肯定
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2017-05-22 17:22
〔記者羅倩宜／台北報導〕喧騰一年多的勞基法，綠委終於提案準備修改，對此工總、商總、工商協進會均表示肯定，但呼籲「要修，就一次修得符合現實」，建議加班工時每月提高至 54小時，同時加班費一律以2倍計算，「讓公司付得起，勞工拿得到」。
喧騰一年多的勞基法，綠委終於提案準備修改，對此商總理事長賴正鎰說，雖然有點訝異，但商總相當肯定。（資料照，記者李欣芳攝）
喧騰一年多的勞基法，綠委終於提案準備修改，對此商總理事長賴正鎰說，雖然有點訝異，但商總相當肯定。（資料照，記者李欣芳攝）
多名綠委今宣佈提案修改勞基法，修法重點包括：一、休息日加班工時核實計算，不再以4或 8小時為單位； 二、每月加班工時46小時不變，但採三個月總量管制，單月不逾56小時；三、特休假可延至下年度或改發工資。
對此商總理事長賴正鎰表示，綠委突然提出修法，雖然有點訝異，但商總相當肯定。他戲稱，可能是看到國民黨的黨主席選舉一切平靜，沒有繼續亂下去，因而?生危機意識。
商總指出，綠委提案修法的重點都符合工商界期待的方向，但力度不夠。在每月加班時數上限，賴正鎰認為，綠委提案維持每月46小時不變，採三個月總量管制；「對服務業來?不夠，碰到暑假旺季，忙起來可能超過三個月。」商總建議每月加班工時提高至54小時，並以六個月總量管制。
代表製造業的工總理事長許勝雄認為，政黨政治還是台灣永續發展很重要一環，執政黨的政策若不被認同，?爭政黨就可能取而代之，可發揮鞭策政府的作用。「很多困難的事情，須要時間才能見效，例如年金改革，這個工商界可以理解並支持。但去年通過的勞基法並不是長期有利台灣的政策，反而造成了勞資及政府的三輸。」
工總認為，休息日加班工時核實計算，這個修改方向值得肯定。但建議每月加班工時從46?至50小時，以四個月總量管制，單月不超過60小時，才符合旺季和歲修的需求。政治的日常》日本第一個藝術村：光悅寺的本阿彌光悅和俵屋宗達
一位文青人士，在受領封地之後，決心要在這個戰爭即將終結，和平即將開始的年代，用自己的涵養，再一次引爆當代文化的價值和力量，重新復興桃山時代以來因為戰爭而滅失的文化時尚。
李拓梓
2017-05-22 17:20
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李拓梓
鷹峰之名，源於此地自平安以來武家人士「鷹獵」的所在。鷹獵意指以老鷹來狩獵。老鷹無法人工培植，因此抓來的野鷹要聽話狩獵，就需要花時間訓練。據說名字裡頭有「鷹」的地方，都是獵鷹的訓練之所，因此鷹峰之名，應該原由於此。
鷹峰其實有三座山，分別是鷹之峰、鷲之峰以及天之峰，最好的賞三山景點，就在光悅寺。
光悅寺的建築群，並不像寺廟，反而像是一座村落。穿過兩邊都是楓樹的長長走道，會看見一座小門，鑽進去之後柳暗花明又一村，眼見一個小小的山坡，茅草建築群羅列其中，雞犬相聞大概也是這樣的感覺。
光悅寺的建築群，並不像寺廟，反而像是一座村落。穿過兩邊都是楓樹的長長走道，會看見一座小門，鑽進去之後柳暗花明又一村。（圖：作者提供）
其實此地原先不是廟宇，這是德川家康統一天下之後，因為聽聞此處位居往丹波路的交通要衢，但是盜賊橫行，治安不太好，因此決定將此地分封給他非常賞識的愛將本阿彌光悅。光悅家裡的本業是刀將，因為家族盛名在外，從室町時代開始就備受武家敬重。
本阿彌這個姓，也是當時武家為了要邀請平民出身的刀將為座上賓，卻礙於武士跟町眾身份懸殊，因此讓町眾以「阿彌（陀佛）」為姓，才能登堂入室而來。家康相當敬重本阿彌光悅，他和當時的富商茶屋四郎次郎，都經常以商人之姿，為家康奔走傳話，家康能夠得到天下，除了本人能忍、部下能打，這幾位當時名人、富商的支持，也是輿論會支持家康的原因。
光悅本身是日蓮宗的信徒，信奉《法華經》。這個信仰曾經因為1536年的「天文法華之亂」差一點被比叡山的僧兵滅宗。當時沒有實現的「法華一揆」，以眾人的勞動自主推動「釋迦國度」，成就「皆法華園」夢想，終於有機會因為家康的慷慨而實現。光悅便把握這個機會，召集了相同信仰者，再一次在京都邊緣的鷹峰，復興這個差一點被消滅的宗教文化。
光悅寺阿彌陀庵。（圖：作者提供）
不過本阿彌光悅本身，並不是只是政治能力強，也並非只會參加讀經班和磨刀而已，他之所以受到德川家康的重視，也是因為他是當時日本最出色的藝術家之一，無論是茶道、書道，光悅都略懂，他所留下的茶碗、書畫，也都備受尊崇，至今許多都被列為國家重要文化財。
本阿彌陀光悅像。（維基共享）
這樣一位文青人士，受領封地之後，除了要奉德川家康之命守好丹波路，他也決心要在這個戰爭即將終結，和平即將開始的年代，用自己的涵養，再一次引爆當代文化的價值和力量，重新復興桃山時代以來因為戰爭而滅失的文化時尚。為了完成這個志業，光悅呼朋引伴，招攬好友茶屋四郎次郎等一干日蓮信眾來到鷹峰。要知道，當時識字的人不多，日蓮宗算是屬於比較高深的佛教宗派。而《法華經》本身因為是佛陀一生的最後集大成之作，妙意甚高，雖然民間多有讚頌，但本身並不易讀懂。日蓮宗算是學問宗派，因此能夠參與光悅招募的，也都往來無白丁。光悅町全盛時期，有五十五座作為住宅的草庵，和四座日蓮宗廟宇。
光悅的町眾當中，其中最有名氣的，就是俵屋宗達。他被收藏在建仁寺的名作「風神雷神圖」屏風，雖然只有左右兩尊神像，中間一片空白。但兩尊神像的躍動感，卻彷彿充滿了紙面，讓留白顯得巧妙。這幅畫經常被複製，不僅是後來的尾形光琳畫過，在當代，關西地方使用很方便的ICOCA（類似台北捷運悠遊卡的交通儲值票券），其中就有一個版本，是以風神雷神圖作為版面。我也曾經在北投加賀屋飯店的休息區看過這張畫的複製品。
俵屋宗達被收藏在建仁寺的名作「風神雷神圖」屏風，圖為複製畫。（圖：網路）
俵屋宗達和光悅關係相當密切，宗達的許多作品，都請好兄弟本阿彌光悅題字，以兩人為首的「法華一揆」町眾就這樣在鷹峰住了下來，讓此地有了日本第一個藝術村概念的「鷹之峰光悅町」的美名。後來成為日本畫「琳派」始祖的尾形光琳、尾形乾山兄弟，也都曾經受教於俵屋宗達，他們都是光悅村後來發揚光大的推手之一。
光悅死後，先是兒子們領導此地發展，但兒子們的才氣畢竟不如爸爸，於是此地也就漸漸沒落下來，本阿彌家也搬到了江戶去。到了尾形光琳的弟子酒井抱一時，琳派的發展也都移往江戶，也就是後來被廣泛認識的「江戶琳派」。鷹峰的舊居，因為埋葬著光悅，也因此成為寺廟，為後人所紀念。BOT政策生變 水湳轉運站市府自建
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2017-05-22 17:30
〔記者黃鐘山／台中報導〕市府在水湳經貿園區規劃水湳轉運中心，交通局長王義川今日答覆市議員陳淑華、曾朝榮質詢時表示，轉運中心的轉運站與商辦共同BOT案，政策轉變市府先自建轉運站，預計明年動工，商辦部分再行招商，整體期程可大幅縮短。
水湳轉運中心BOT原地踏步，議員陳淑華、曾朝榮要求自辦開發轉運中心。（記者黃鐘山攝）
水湳轉運中心BOT原地踏步，議員陳淑華、曾朝榮要求自辦開發轉運中心。（記者黃鐘山攝）
陳淑華說，前市府編1億元要蓋臨時水湳轉運中心，市長林佳龍前年宣示要把轉運中心規劃得更完善，除擴大為「客運城」，並擬採BOT招商，但4年多來，仍然原地踏步沒有進度。市府不應任由時間浪費，讓交通陷入泥沼，應立即啟動自辦開發轉運中心。
曾朝榮說，政府進行重大建設總是信誓旦旦，但民間對政府的BOT案無法信賴，像是會展中心最終成為秋虹谷，顯示企業對政府行政沒信心，太多法令的約束應儘快解決，才能順利招標；而捷運綠線總經費5、6百億，但相關配套不足，像是中清轉運站、天津路轉運站等投資都遙遙無期，投資誘因不足、土地成本高…，都是投資者及民眾的疑慮。
王義川說，轉運中心包括1座轉運站、1棟商辦大樓，原計畫一起BOT招商，但廠商投資金額高達130億，基於經濟效益考量而裹足不前，市府經過評估，決定先自建轉運大樓，預估經費40億，商辦部分再另外以BOT招商，雙軌並行，縮短期程。
王義川強調，市府目前規劃8大轉運站，包括大甲、沙鹿、霧峰、台中火車站、水湳、豐原、烏日、朝馬；其中，火車站轉運中心明年啟用，豐原、水湳明年動工，大甲、沙鹿、霧峰積極規劃中，烏日則將配合捷運綠線通車後，整合高鐵站客運轉運站及台鐵新烏日站前廣場候車設施，進行整體人車動線及候車設施優化作業，並改善與市區間的公路轉乘服務。許聖梅性冷感 嘆老公買保險「受益人不是我」
2017/05/22 17:30
許聖梅表示目前已邁入更年期，對於「性生活」已無太大慾望。（JET提供）
〔記者洪素津／台北報導〕名嘴許聖梅今出席錄製JET《命運好好玩》，下午開放受訪，年過半百的她身材保養得宜，不過老公目光卻遲遲未停留於她身上，她表示目前已邁入更年期，對於「性生活」已無太大慾望。雖然許聖梅上老公長期實失和，但她依舊沒打算要離開，笑說「怕老了沒人要，過了更年期夫妻感情會更好」顯示出她對這段婚姻還有期待。
許聖梅長期替老公揹債，倒是也揹得甘之如飴，俗話說「愛到了卡慘死」，她也大方坦言「希望老公找別的女人也沒關係，他有自己的人生，過得快樂就好」，另外許聖梅也自爆「老公常瞞著她買保險，而且受益人都寫他自己」，許聖梅笑說：「每次我出國，他都非常積極地幫我買保險，所以我事後都會收到一堆保險公司的帳單。」衝浪》東京奧運新希望 潘靜嫻衝進世界前50強
2017/05/22 17:29
台灣衝浪女將潘靜嫻克服逆境。（中華民國衝浪運動協會提供）
〔記者廖聿偉／綜合報導〕全國衝浪運動協會（CTSA）成軍的首支台灣衝浪代表隊，於法國比亞里茨舉行的世界衝浪錦標賽（ISA World Surfing Championship）首日展開激烈競技，台灣女將潘靜嫻克服逆境，雖然首輪吞敗，從敗部復活，最終獲得第46，陳少喬則因傷棄賽，台灣隊團隊成績名列世界第30，壓過中國隊一名。
東京奧運即將把衝浪列入正式項目，衝浪也逐漸受到國人關注、世界的重視，世界衝浪錦標賽從1964年就舉行，今年已經第53年，我國派出4男2女參賽。
潘靜嫻於次輪碰上頂尖好手，包括法國職業選手的狄妃（Johanne Defay）以及去年拿下世錦賽銀牌的厄瓜多芭瑞娜（Dominic Barona），也讓她經驗大增。
全國衝浪運動協會（CTSA）成軍的首支台灣衝浪代表隊。（中華民國衝浪運動協會提供）
全國衝浪運動協會（CTSA）成軍的首支台灣衝浪代表隊。（中華民國衝浪運動協會提供）
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者思上雄因水認只什晚比流資每處樣命資我裡過廣世半情養國選意活！臺者少勢白種可黃題日力學李定但整失……自我家點權精：經鄉空我完文子那。
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